Zgoda wierzyciela i wniosek do sądu tak wykreślisz hipotekę przymusową
- Całkowita spłata zadłużenia: To absolutna podstawa, bez której nie można rozpocząć procedury wykreślenia.
- Pisemna zgoda wierzyciela: Niezbędny dokument od instytucji, która ustanowiła hipotekę (np. Urząd Skarbowy, ZUS), potwierdzający spłatę i zezwalający na wykreślenie.
- Wniosek KW-WPIS: Urzędowy formularz, który należy wypełnić i złożyć w sądzie wieczystoksięgowym.
- Opłata sądowa: Konieczność uiszczenia opłaty w wysokości 100 zł za wykreślenie wpisu.
- Złożenie kompletu dokumentów: Wszystkie wymagane załączniki wraz z wnioskiem muszą trafić do właściwego sądu rejonowego.
Wielu moich klientów myśli, że samo uregulowanie długu automatycznie usunie wpis o hipotece przymusowej z księgi wieczystej. Niestety, to błąd. Spłata zadłużenia jest oczywiście pierwszym i najważniejszym krokiem, ale nie wystarczy. Jest to proces wymagający aktywnego działania ze strony właściciela nieruchomości, który musi zebrać odpowiednie dokumenty i złożyć formalny wniosek do sądu.
Pozostawienie wpisu o hipotece przymusowej w księdze wieczystej, nawet po spłaceniu długu, może prowadzić do szeregu nieprzyjemnych konsekwencji. Z mojego doświadczenia wiem, że często są to:
- Problemy ze sprzedażą nieruchomości: Potencjalni kupujący są zazwyczaj niechętni zakupowi nieruchomości z obciążoną księgą wieczystą. Wpis hipoteki jest dla nich sygnałem ryzyka i może znacznie obniżyć atrakcyjność oferty.
- Trudności w uzyskaniu kredytu hipotecznego: Banki bardzo rzadko udzielają kredytów na nieruchomości, które są już obciążone hipoteką przymusową. Nawet jeśli dług został spłacony, sam wpis w księdze wieczystej stanowi przeszkodę w ocenie zdolności kredytowej.
- Obniżenie wartości nieruchomości: Obciążona nieruchomość jest postrzegana jako mniej wartościowa na rynku, co może skutkować koniecznością obniżenia ceny sprzedaży.
- Długotrwałe formalności w przyszłości: Niewykreślona hipoteka może stać się problemem w najmniej odpowiednim momencie, np. przy dziedziczeniu lub darowiźnie nieruchomości, generując dodatkowe koszty i opóźnienia.
Jak wykreślić hipotekę przymusową w 3 prostych krokach
Pierwszym i absolutnie kluczowym krokiem jest uzyskanie od wierzyciela pisemnej zgody na wykreślenie hipoteki. Bez tego dokumentu sąd nie będzie mógł podjąć decyzji o usunięciu wpisu. Zgoda ta potwierdza, że całe zadłużenie, wraz z odsetkami i ewentualnymi kosztami, zostało uregulowane. Pamiętaj, że ten dokument musi być oryginałem, ponieważ będzie on załącznikiem do wniosku sądowego.
| Wierzyciel (Instytucja) | Co należy zrobić? |
|---|---|
| Urząd Skarbowy | Po uregulowaniu zaległości podatkowych, należy złożyć wniosek do naczelnika właściwego urzędu skarbowego o wydanie zaświadczenia o niezaleganiu lub zgody na wykreślenie hipoteki. Często jest to zaświadczenie ZAS-HZU. |
| ZUS | Analogicznie, po spłacie zaległych składek, należy wystąpić do ZUS z wnioskiem o wydanie oświadczenia (zgody) na wykreślenie hipoteki przymusowej z księgi wieczystej. ZUS weryfikuje, czy zadłużenie zostało w pełni pokryte przed wydaniem dokumentu. |
Drugi krok to przygotowanie i złożenie wniosku do sądu. Wniosek o wykreślenie wpisu z księgi wieczystej składa się na urzędowym formularzu KW-WPIS. Jest to standardowy formularz dostępny w sądach lub do pobrania online. Bardzo ważne jest precyzyjne sformułowanie żądania wykreślenia hipoteki, podając jej numer z księgi wieczystej, co pozwoli sądowi na jednoznaczną identyfikację wpisu.
- Oryginał zgody wierzyciela: To najważniejszy dokument, bez którego wniosek zostanie odrzucony. Upewnij się, że masz jego oryginalną wersję.
- Dowód uiszczenia opłaty sądowej: Potwierdzenie zapłaty 100 zł za wykreślenie hipoteki. Może to być potwierdzenie przelewu bankowego lub dowód wpłaty w kasie sądu.
- Wypełniony formularz KW-WPIS: Upewnij się, że wszystkie pola są poprawnie uzupełnione, a żądanie jest jasno określone.
Komplet dokumentów należy złożyć w wydziale ksiąg wieczystych sądu rejonowego, właściwego dla lokalizacji nieruchomości. Można to zrobić osobiście w biurze podawczym lub wysłać pocztą.
Ile kosztuje wykreślenie hipoteki przymusowej?
Kwestia kosztów jest zawsze istotna. Na szczęście, w przypadku wykreślenia hipoteki przymusowej, nie są to kwoty, które mogłyby mocno nadwyrężyć domowy budżet. Z mojego doświadczenia wynika, że kluczowe są dwie opłaty:
- Opłata sądowa: Za wykreślenie wpisu z księgi wieczystej należy uiścić stałą opłatę w wysokości 100 zł. Jest to opłata sądowa od wniosku o wykreślenie wpisu.
- Potencjalna opłata skarbowa: Wierzyciel publiczny, taki jak Urząd Skarbowy, może pobrać opłatę skarbową za wydanie zaświadczenia niezbędnego do wykreślenia hipoteki. Przykładowo, opłata za wydanie zaświadczenia ZAS-HZU przez US wynosi 17 zł. Zawsze warto to sprawdzić u konkretnego wierzyciela.
Wniosek złożony w sądzie co dalej?
Po złożeniu wniosku w sądzie pozostaje czekać na jego rozpatrzenie. Czas oczekiwania na decyzję sądu jest zróżnicowany i zależy w dużej mierze od obciążenia danego wydziału ksiąg wieczystych. Może to trwać od kilku tygodni do nawet kilku miesięcy. Warto uzbroić się w cierpliwość, choć wiem, że to bywa trudne.
- Monitoruj status online: Najprostszym sposobem na sprawdzenie statusu wniosku jest skorzystanie z systemu Elektronicznych Ksiąg Wieczystych (EKW). Wystarczy wejść na stronę ekw.ms.gov.pl i wpisać numer księgi wieczystej swojej nieruchomości.
- Sprawdź dział IV księgi wieczystej: Po wejściu w podgląd księgi wieczystej, zwróć uwagę na Dział IV, który dotyczy hipotek. Jeśli hipoteka została wykreślona, wpis ten zniknie lub pojawi się adnotacja o jego wykreśleniu.
- Skontaktuj się z sądem: Jeśli masz wątpliwości lub długo nie ma żadnej informacji, możesz skontaktować się telefonicznie lub osobiście z biurem obsługi interesantów w wydziale ksiąg wieczystych sądu, w którym złożyłeś wniosek.
Przeczytaj również: PCC-3 pożyczka od rodziny: Jak wypełnić i uniknąć podatku?
Najczęstsze błędy przy wykreślaniu hipoteki jak ich uniknąć?
Podczas mojej praktyki zawodowej zauważyłem kilka powtarzających się błędów, które mogą znacznie opóźnić proces wykreślenia hipoteki przymusowej. Uniknięcie ich zaoszczędzi Ci wiele czasu i nerwów:
- Brak oryginału zgody wierzyciela:
Błąd: Często zdarza się, że właściciele nieruchomości dołączają do wniosku kopię zgody wierzyciela lub zapominają o niej w ogóle. Sąd zawsze wymaga oryginału tego dokumentu. Bez niego wniosek zostanie zwrócony lub odrzucony.
Jak uniknąć: Upewnij się, że po spłaceniu długu otrzymasz od wierzyciela (np. Urzędu Skarbowego, ZUS) oryginalny dokument potwierdzający zgodę na wykreślenie hipoteki i dołącz go do wniosku KW-WPIS.
- Błędy w wypełnieniu formularza KW-WPIS:
Błąd: Formularz KW-WPIS, choć wydaje się prosty, wymaga precyzyjnego wypełnienia. Błędy w numerze księgi wieczystej, danych wnioskodawcy, czy niewłaściwe sformułowanie żądania (np. brak wskazania, że chodzi o wykreślenie hipoteki przymusowej o konkretnym numerze wpisu) to częste przyczyny wezwań do uzupełnienia braków.
Jak uniknąć: Wypełnij formularz bardzo starannie, korzystając z dostępnych instrukcji. Sprawdź dwukrotnie wszystkie dane, zwłaszcza numer księgi wieczystej i numer wpisu hipoteki, który chcesz wykreślić. Jeśli masz wątpliwości, poproś o pomoc w biurze podawczym sądu lub skonsultuj się z prawnikiem. - Brak dowodu opłaty sądowej:
Błąd: Zapłata opłaty sądowej w wysokości 100 zł jest obowiązkowa, ale równie ważne jest dołączenie dowodu jej uiszczenia do wniosku. Bez tego sąd nie nada biegu sprawie.
Jak uniknąć: Po dokonaniu przelewu lub wpłaty w kasie sądu, zawsze zachowaj potwierdzenie. Dołącz je do wniosku KW-WPIS jako załącznik. Upewnij się, że na dowodzie wpłaty widnieje informacja, czego dotyczy opłata (np. "opłata za wniosek o wykreślenie hipoteki z KW nr...").
